A casa própria é um dos itens mais desejados pelos brasileiros. Mas para a realização desse sonho é preciso fazer alguns sacrifícios como financiar a casa por instituições financeiras, pois é um item de valor elevado e nem todos tem o orçamento para poder comprar à vista.
Pois somente guardar o dinheiro demandaria uma grande quantidade de tempo, então é aí que entra o empréstimo bancário. Ele acelera o processo, em vez de juntar toda a quantidade para a compra do imóvel a instituição financeira faz o intermédio da ação, lhe emprestam o dinheiro com os juros já impostos.
O pagamento do financiamento é feito da seguinte forma: primeiro é a entrada, em seguida as prestações mensais que incluem o valor que pegou emprestado somado a juros, taxas e seguros. E por último o tempo para concluir, mas pode variar de cada instituição financeira, podendo chegar a 35 anos.
Como é feito o cálculo para financiar a casa
Não é uma regra, mas geralmente os bancos não financiam o valor integral do imóvel, tendo um teto de 80%.
Ao longo dos meses o valor das parcelas diminui. Isso acontece porque o cálculo leva em conta o quanto já foi pago do total da dívida que já foi descontada. Ainda a possibilidade do contrato ser reajustado após 12 meses.
A taxa referencial é um dos parâmetros considerados. O indicador geral da economia no Brasil e também entra no cálculo do rendimento da poupança. Além disso, os bancos estabelecem condições antes de liberar o financiamento dos imóveis, como:
– Comprovar maior suficientes para pagar as parcelas
– Não ter nome sujo
As taxas para financiar a casa aplicadas pelos bancos podem ser de dois tipos. A pré-fixada ou a pós fixada. A diferença é que na pré é estabelecida antes do cliente saber exatamente o quanto vai pagar em cada período. Por outro lado, na pós fica sujeita a variação de algum indicador, como o índice de inflação.
Precauções para financiar a casa
Antes de financiar a casa é preciso pesquisar, simular os valores que serão pagos mês a mês. O seu histórico de bom pagador pode ajudar na hora de negociar com a instituição bancária.
Quanto o banco cobra para financiar a casa
O cálculo da taxa para financiar a casa irá depender do valor que será dado de entrada, do total financiado e do período de pagamento definido pelo cliente.
Para ter-se uma base do quanto os bancos cobram para financiar a casa o Banco Central atualizou em maio de 2019 o valor médio cobrado do financiamento imobiliário cobrado.
Uma dica muito importante para financiar a casa é o FGTS, ele funciona como uma espécie de reserva que pode ser usado para a compra do imóvel. Para os trabalhadores empregados na CLT, a empresa deposita mensalmente um percentual do valor do salário do seu colaborador. O qual pode o usar para a compra do bem.
Para mais informações entre em contato com a Life pelo WhatsApp, através do número 11 94023-8725.
Ou ligue gratuitamente para o número 0800 608 1040 e fale com um de nossos consultores. O horário de atendimento é de segunda-feira a sexta-feira das 9h às 17h.